Fraccionar un terreno para vender lotes es un negocio muy común en Paraguay, y casi siempre requiere licencia ambiental. Sin la Declaración de Impacto Ambiental (DIA), el loteamiento no se aprueba en la municipalidad y no podés escriturar ni vender los lotes en regla. Es, además, uno de los primeros papeles que pide un comprador precavido o un banco que financia.
¿EsIA o PGA? Depende de la escala
El instrumento que te van a exigir cambia según el tamaño del loteamiento, su ubicación y la cantidad de lotes:
- Loteamientos pequeños: suelen resolverse con un Plan de Gestión Ambiental (PGA).
- Loteamientos medianos: normalmente requieren un Estudio de Impacto Ambiental (EsIA) completo.
- Desarrollos grandes o barrios cerrados: EsIA con especial atención al tratamiento de efluentes y las áreas verdes.
Para ubicar tu caso en el sistema de categorías, mirá qué licencia ambiental necesitás según el MADES.
Qué evalúa el MADES en un loteamiento
- Efluentes cloacales: cómo se van a tratar (redes, plantas o sistemas individuales).
- Drenaje pluvial: manejo del agua de lluvia y prevención de erosión.
- Impermeabilización del suelo y cobertura vegetal.
- Servicios e infraestructura: impacto en agua, energía y accesos.
- Áreas verdes y de reserva según lo exigido por la normativa.
Consejo de oro: tramitá la licencia ambiental antes de empezar a vender. Vender lotes sin la DIA aprobada puede frenar todo el proyecto y generarte problemas legales con los compradores.
El paso siguiente
El camino es: categorizar el proyecto, hacer los estudios, elaborar el EsIA o PGA y gestionarlo ante el MADES hasta obtener la DIA. Está detallado en cómo obtener la licencia ambiental paso a paso.
¿Vas a lotear un terreno?
Te decimos si tu loteamiento necesita EsIA o PGA y te acompañamos hasta la aprobación de la DIA para que puedas vender en regla.
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